Zelf je huis verkopen in Amersfoort

Er zijn gemeenten waar de huizenprijzen nog meer zijn gestegen, maar Amersfoort is inmiddels ook één van de duurste gemeenten van het land geworden.

Per vierkante meter woonruimte betaal je gemiddeld 2.988 euro. De gemiddelde prijs voor een woning in Amersfoort komt uit op 365.000 euro, dat is 12 procent meer dan een jaar geleden.

Uit die prijs wordt meteen duidelijk dat bijna niemand in staat is om als starter een woning te kopen in Amersfoort. Want een starter kan maximaal 163.000 euro hypotheek krijgen. Twee tweeverdieners krijgen maximaal 286.000 euro. Dat is vaak veel te weinig voor de aankoop van een woning.

Meer verkochte woningen

Ondanks de hoge prijzen zijn er in het afgelopen jaar meer woningen verkocht dan in 2018. Er is sprake van een stijging van ruim 5 procent, waarmee het aantal verkochte huizen uitkomt op 819.

Het meest populair zijn appartementen en tussenwoningen. Die laatste categorie woningen staat gemiddeld maar 26 dagen te koop. Bij vrijstaande woningen staat het ‘te koop’ bordje het langst in de tuin.

Gemiddeld duurt het 90 dagen voordat zo’n woning verkocht is. Als je van plan bent om je woning in Amersfoort te verkopen is dat een lucratieve bezigheid.

De juiste timing bij een woning verkopen

Als je je woning wilt verkopen wacht je op een gelegenheid waarbij je er zoveel mogelijk geld voor kunt krijgen. Nu is zo’n gelegenheid. De prijzen zijn hoog en er is veel vraag naar koopwoningen.

Het is maar de vraag of dat een situatie is die nog lang zal duren. Want de effecten van de coronacrisis zijn niet duidelijk. Wellicht zijn de economische effecten wel zo ernstig dat veel huizenkopers zich terugtrekken.

Daardoor kunnen de huizenprijzen gaan dalen. Wacht dus niet af als je je woning wilt verkopen en kom nu in actie.

———————– Update ———————–

Sterke daling in verkoop van vrijstaande woningen

De meest opvallende ontwikkeling in Amersfoort in het tweede kwartaal is dat er ruim 32 procent minder vrijstaande woningen zijn verkocht dan in het eerste kwartaal.

De daling ten opzichte van de verkoopcijfers in het tweede kwartaal van 2019 is nog groter, bijna 35 procent. Ondanks die sterke daling bij de vrijstaande woningen ligt het totaal aantal verkochte woningen nog zo’n 15 procent hoger dan in het eerste kwartaal.

De gemiddelde verkoopprijs is met ruim 3 procent gestegen. Die verkoopprijs is met 385.000 euro zo’n 7 procent hoger dan een jaar geleden.

Verkoop van woningen gaat veel sneller

Aan het eind van het eerste kwartaal was er de angst dat de woningmarkt onder invloed corona zou kunnen instorten.

Hoewel die angst nog niet helemaal verdwenen is, is er van een krimpende woningmarkt niets te merken. Woningkopers in Amersfoort laten zich niet tegenhouden door de anderhalve meter maatregelen en gaan zelfs sneller over tot aankoop van de nieuwe woning.

Het snelst worden twee-onder-een-kapwoningen verkocht, ruim 40 procent sneller dan in het eerste kwartaal en 25 procent sneller dan een jaar geleden.

Dat is goed nieuws voor verkopers van woningen. Als je je twee-onder-een-kapwoning nu te koop zet is de kans groot dat hij binnen drie weken is verkocht.