Zelf je huis verkopen in Den Haag

Ben je al een tijdje van plan om je woning in Den Haag te verkopen? Dan is dit een uitstekend moment. De prijzen van woningen stijgen al een aantal jaren flink, zo blijkt uit gegevens van de NVM.

In de regio Den Haag werden woningen in 2018 al 12,8% duurder en in 2019 is daar nog eens 7,8% bij gekomen. Door die hoge prijzen is het voor huizenkopers met een modaal inkomen bijna onmogelijk om een hypotheek te krijgen, die hoog genoeg is voor de aankoop van een woning.

Zelfs de verkoop van nieuwbouwwoningen ligt vrijwel helemaal stil.

Veel vraag, geen aanbod

Dat nieuwbouwwoningen ook in Den Haag erg lang te koop staan komt door de hoge prijzen. Een gemiddelde nieuwbouwwoning kost bijna 390.000 euro. Potentiële kopers kijken daarom weer steeds meer naar het aanbod aan bestaande woningen, al zijn de prijzen ook daar aan de hoge kant.

De krapte in het aanbod en de enorme vraag bieden kansen als je je vastgoed wilt verkopen. Het komt volgens makelaars regelmatig voor dat er zoveel concurrentie is, dat kopers bereid zijn om meer dan de vraagprijs te betalen voor een andere woning. De NVM verwacht dat die situatie blijft bestaan zolang het aanbod op de markt niet groter wordt.

Wacht niet met vastgoed verkopen

Hoe de woningmarkt zich zal ontwikkelen is lastig te voorspellen. Corona heeft nog geen invloed op de huizenprijzen, maar dat kan veranderen. Je kunt als verkoper van vastgoed van die situatie profiteren.

Ook volgens makelaars in Den Haag is dit een goed moment om je woning in de verkoop te doen. Door de grote vraag kun je er nu nog een uitstekende prijs voor krijgen. Als het vertrouwen in de economie afneemt is er een kans dat de woningprijzen dalen.

———————– Update ———————–

Geen schadelijk effect op woningverkoop door Corona in tweede kwartaal

In het tweede kwartaal is de woningmarkt nauwelijks beïnvloed door de Coronacrisis. In Den Haag nam het aanbod aan woningen op de markt met ruim 6% toe tot 1.028 in het eerste kwartaal.

De vraagprijs steeg met 0,8% tot 325.000 euro en de vraagprijs per vierkante meter is met 3.470 euro ruim een procent hoger geworden. Wie kijkt naar de maandelijkse cijfers ziet dat er in maart en april, aan het begin van de coronacrisis, even sprake was van een dip in de gemiddelde vraagprijs, maar dat heeft zich in juni hersteld.

NVM: meer kansen voor starters en doorstromers

Uit landelijke cijfers van de NVM blijkt dat het aantal woningverkopen in het eerste kwartaal is gestegen, maar wel met 4% is teruggelopen ten opzichte van de cijfers van vorig jaar.

Toch lijkt het er op dat kopers zich niet laten tegenhouden door de extra voorzorgsmaatregelen die bij bezichtigingen nodig zijn. Ook is er geen indicatie dat particuliere woningkopers zich laten tegenhouden door een afnemend vertrouwen in de economie.

Een ontwikkeling die volgens Onno Hoes, voorzitter van de NVM, positief is voor starters en doorstromers is, dat er minder belangstelling is van expats en beleggers.

Desondanks komt het nog steeds vaak voor dat er voor een woning meer betaald wordt dan de vraagprijs